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Certificado de Eficiencia Energética
Desde el 1 de junio de 2013, es obligatorio para propietarios de viviendas en venta o alquiler presentar un certificado que determine la calificación energética del inmueble. Este documento oficial debe ser emitido por un profesional cualificado.
En Alfa Inmobiliaria Pacífico contamos con arquitectos que gestionan todo el proceso, desde la realización del certificado hasta su registro en la Comunidad de Madrid, facilitando este trámite a nuestros clientes.
Préstamos y Financiación
- Préstamos hipotecarios para primera vivienda y segunda residencia.
- Préstamos personales para reformas, compras, viajes, etc.
- Refinanciación y cambio de vivienda.
- Hipoteca para nuevos residentes y pensiones.
Ofrecemos cuantías desde 3.000€ hasta 30.000€, con plazos flexibles desde 12 hasta 120 meses, ajustándonos a tus necesidades con las mejores condiciones económicas.
Seguros
Disponemos de una amplia cartera de seguros para cubrir diversas necesidades:
- Seguro de vida
- Seguro de hogar
- Seguro de auto/moto
- Seguro de alquiler
- Seguro de comunidades
Nota: La contratación de estos seguros es un complemento exclusivo al Pacta de Alquiler y no pueden contratarse por separado.
Coberturas principales:
- Rentas impagadas (6 o 12 meses, según contratación)
- Defensa de responsabilidad penal (hasta 3.000 €)
- Reclamación en contratos de servicios de reparación o mantenimiento (hasta 3.000 €)
- Reclamación de daños de origen extracontractual (hasta 3.000 €)
- Defensa de derechos relativos a la vivienda (hasta 3.000 €)
- Actos vandálicos al continente (hasta 3.000 €)
- Adelanto de las rentas impagadas
Departamento Jurídico
Ofrecemos asesoría jurídica especializada en descalificaciones de viviendas de protección oficial (VPO) y herencias, atendiendo los recientes cambios normativos para facilitar un proceso integral y sin complicaciones.
Embargos y crisis financiera
Si atraviesas dificultades financieras, ayudamos a unificar tus deudas para que puedas recuperar la tranquilidad y estabilizar tu vida personal y profesional.
Comprar una casa en España: Información para extranjeros
Para extranjeros no comunitarios, es necesario obtener un visado para entrar en España, gestionable en el Consulado General de España. Alfa Pacífico provee la invitación y asistencia necesaria para facilitar este trámite.
La compra de una propiedad en España permite obtener un multivisado anual que autoriza múltiples entradas y permanencia hasta 180 días al año. Este visado también sirve para moverse por otros países del espacio Schengen.
¿Qué es el N.I.E y cómo obtenerlo?
El Número de Identificación de Extranjeros (N.I.E) es un código personal necesario para cualquier trámite económico en España, como comprar una propiedad, abrir cuentas o realizar gestiones administrativas.
Alfa Pacífico facilita el proceso para obtener el N.I.E. El cliente debe acudir a la policía o otorgar un poder para que lo gestionemos en su nombre con la documentación requerida.
Procedimiento de compra de una vivienda en España
- Apertura de cuenta bancaria: Gratuita y necesaria para los pagos relacionados con la compra y gastos posteriores.
- Estudio de crédito hipotecario: Para no comunitarios, suele concederse entre el 50% y 60% del valor, en algunos casos hasta el 90%.
- Firma del acuerdo preliminar: Reserva del inmueble con un pago inicial generalmente de 3.000€.
- Solicitud del N.I.E: Obligatorio para registrar la compra y pagar impuestos.
- Permiso de Defensa: Para algunos casos, se requiere certificado de antecedentes penales apostillado.
- Tasación del inmueble: Realizada por perito del banco, costo aproximado 300€.
- Firma de la escritura: Pago del inmueble, impuestos y gastos asociados ante notario y entrega de llaves.
- Registro de la propiedad: Registro oficial que suele tardar dos meses, necesario para completar la compra y obtener documentos para el visado.
Notas importantes
- Para viviendas de segunda mano se suele pedir un pago de reserva de 3.000€, luego entre 10-20% del valor en un mes, y el resto en escritura.
- Para viviendas en construcción, el pago tras la reserva puede ser entre 30-50% en un plazo de 1 a 3 meses.
Nuestro equipo legal verifica gratis la situación legal de la propiedad y realiza la gestión, ahorrando tiempo y costos al cliente.
Gastos asociados a la compra
Los gastos varían según sea obra nueva o segunda mano, y si se solicita crédito hipotecario.
- Obra nueva: IVA del 4% sobre el valor escriturado.
- Actos Jurídicos Documentados: 1,2% del valor escriturado.
Reformas integrales: viviendas, locales y comunidades
Empresa con amplia experiencia y profesionales cualificados para atender todas sus necesidades con máxima calidad y atención al detalle.
Solicite presupuesto sin compromiso para:
- Albañilería
- Pintura
- Fontanería
- Escayola
- Pladur
- Calefacción
- Electricidad
- Carpintería de aluminio
- Carpintería de madera
- Cerrajería
- Proyectos y diseño