Servicios

El Certificado Eficiencia Energética es el proceso por el que se determina la eficiencia energética de una vivienda o local comercial, a los que se asigna una etiqueta respaldada por un certificado energético.

A partir del 1 de junio de 2013 será obligación del propietario de las viviendas que se ofrecen en venta o alquiler, el presentar un certificado que determina la calificación energética de dicha vivienda.

Esta certificación es un documento oficial y debe ser emitida por un profesional cualificado y titulado para tal efecto.

En Alfa Inmobiliaria Pacifico contamos con arquitectos que prestan este servicio a nuestros clientes, para facilitar este trámite que consta de dos etapas: la realización del certificado propiamente dicho y el posterior registro en la COMUNIDAD DE MADRID.

PRESTAMOS HIPOTECARIOS

PRESTAMOS PERSONALES

HIPOTECA 1º VIVIENDA

HIPOTECA 2ª RESIDENCIA

CAMBIO VIVIENDA

REFINANCIACION

HIPOTECA NUEVOS RESIDENTES

HIPOTECA PENSION Si necesita dinero para reformar su vivienda , comprar un vehículo , realizar un viaje… le ofrecemos la cuantía que más se ajuste a sus necesidades con las mejores condiciones económicas.

DESDE 3.000€ HASTA 30.000€ EN PLAZOS DESDE 12 A 120 MESES

SEGUROS

Tenemos a su disposición una amplia cartera de seguros para cubrir sus necesidades:

Seguros de vida

Seguros de hogar

Seguros de auto/moto

Seguros de alquiler

Seguros de comunidades

La contratación de este seguro y su precio ofertado es sólo, y exclusivamente, complemento del Pacta de Alquiler.

No se puede contratar por separado.

Coberturas

– Rentas impagadas según contratación 6/12 meses

– Defensa de responsabilidad penal. (Hasta 3000 €)

– Reclamación en contratos de servicios de reparación o mantenimiento. (Hasta 3000 €)

– Reclamación de daños de origen extracontractual. (Hasta 3000 €)

– Defensa de derechos relativos a la vivienda. (Hasta 3000 €)

– Actos vandálicos al continente. (Hasta 3000 €)

– Adelanto de las rentas impagadas.

DEPARTAMENTO JURIDICO

Descalificaciones y Herencias

Ponemos a su disposición nuestro departamento jurídico y financiero para descalificaciones de viviendas de protección oficial, en los últimos años se han producido importantes cambios en la normativa reguladora de este tipo de viviendas. Todas estas modificaciones hacen que la tramitación resulte compleja y laboriosa, por ello le ofrecemos un servicio integral solicitando los permisos correspondientes.

Embargos

Las situaciones de crisis financiera afectan a particulares e impiden desarrollar normalmente tanto la vida personal como la profesional generando situaciones de estrés y riesgo.

Por eso ofrecemos al deudor de créditos personales o cualquier otro tipo de deuda, liquidez para unificar las mismas y poder asi vivir con tranquilidad.

Comprar una casa en España

Información útil para extranjeros

– Visado a España:

En el caso de los extranjeros, no miembros de la UE, para la entrada al territorio de España es necesario obtener un visado, el cual se puede formalizar en el Consulado general de España. » Alfa Pacifico” provee a sus clientes con la invitación necesaria para la obtención del visado y ayuda a la obtención del mismo.

A los propietarios de casas en España, se les concede el multivisado anual que concede el derecho a múltiples entradas y salidas y el derecho a permanecer en el mismo país hasta 180 días al año (90 días por semestre). (En caso de tener un visado a España previo en el pasaporte, con la compra de casas o viviendas en la playa, se le concede multivisado para 2 años, y posteriormente para 5 años)

El Consulado español da los visados Schengen que permite a su propietario acceder no sólo a España, sino también a cualquier otro país europeo – miembro del Acuerdo de Schengen. Sin embargo no debe olvidarse que la primera entrada con el visado múltiple debe ser realizada en el país, cuyo consulado ha emitido el visado. La infracción de esta regla puede en lo sucesivo llevar a la renuncia en la entrega del visado.

– Que es el N.I.E y cómo lo obtengo?

El N.I.E es el número de Identificación de Extranjeros, es un número personal, único y exclusivo de carácter secuencial, otorgado por la Oficina de Extranjeros. Este número no te habilita a residir en España, pero te será imprescindible para realizar cualquier transacción económica como comprar un apartamento en la costa, establecer un negocio, comprar un coche o para cualquier formulario de solicitud administrativo inherente a la oficina de extranjeros.

Alfa Pacifico consigue el N.I.E es un proceso sencillo, el cliente únicamente debe acudir a la policía con nosotros (o otorgarnos un poder y nosotros acudiremos en su nombre), con la siguiente documentación:

o Solicitud firmada(Alfa Pacifico se lo gestiona)

o Pasaporte

o 2 Fotografías

o Billete de Salida de España

o Contrato de Compra-venta

o Certificado del banco español de haber abierto una cuenta y haber solicitado un préstamo hipotecario (en su caso) (Alfa Pacficico se lo gestiona)

o El resto de la documentación, Alfa Pacifico se lo gestiona.

– Procedimiento de compra de una vivienda en España

En España, no existen restricciones al derecho de propiedad. Los ciudadanos no comunitarios, poseen la propiedad en los mismos derechos que los ciudadanos españoles.

El orden de formalización de la compraventa de inmuebles, por ejemplo una casa en la playa, es el siguiente:

1. Apertura de la cuenta bancaria. La apertura de la cuenta bancaria es gratuita, se abre en unos 10 minutos y la puede cerrar cuando quiera. El banco únicamente cobra una pequeña comisión de mantenimiento mensual de 1,5 € aproximadamente, la cual se puede eliminar en función del saldo medio de la cuenta del cliente.

La cuenta bancaria es necesaria para la acumulación de los medios de pago del comprador en la adquisición del inmueble, y en lo sucesivo, para el pago de los gastos de mantenimiento e impuestos.

Al abrir la cuenta bancaria, el cliente puede hacer una simulación de un crédito imaginario para que observe la cuota mensual a pagar y los gastos aproximados asociados a la compra-venta e hipoteca. Prácticamente sin dinero se pueden comprar una casa en España!

2. Estudio de crédito hipotecario. Generalmente, en el caso de los no comunitarios, el banco concede entre un 50-60% de crédito sobre el valor de la casa. En alguna de nuestras promociones, el banco concede hasta el 90% de crédito. El tipo de interés bancario en España para los extranjeros no comunitarios está alrededor del 4,5%.

Para el estudio del préstamo, el cliente debe aportar la siguiente documentación:

– Certificado de empresa

– NFDL de los 2 últimos años

– Historial crediticio (en algunos casos)

– Suele ser aconsejable también entregar un certificado de su banco donde diga que es un buen cliente, que no tiene otros créditos o que los paga regularmente, etc.

– Suele ser aconsejable también entregar certificados de propiedades que el cliente posea.

Con ésta documentación, hacemos una traducción jurada en España y se entrega al banco. El cual nos informa del importe de crédito a conceder y los gastos asociados a la compra-venta (gestoria, notario, registro, etc).

3. Firma del acuerdo preliminar entre el vendedor y el comprador, en el que consta la reserva del inmueble, sus características, el precio de éste, la forma de pago y la fecha orientativa de escritura. Después de la firma del acuerdo preliminar el comprador paga al vendedor generalmente 3.000€ en concepto de arras.

4. Solicitud del N.I.E. Después de la conclusión del acuerdo preliminar el comprador-no residente de España debe formalizar en la policía local el número Identificación del Extranjero (NIE), que será necesario en lo sucesivo para el registro del acta de la compra del inmueble y los pagos de los impuestos.

5. Permiso de Defensa (en su caso): Este permiso sólo es necesario para algunas viviendas. En caso de ser necesario, el cliente debería solicitar el certificado de penales en su País apostillado. Con éste certificado, nosotros nos encargamos de todo el trámite.

6. La tasación de los inmuebles. Para la recepción del crédito hipotecario, es necesario realizar la tasación independiente de los inmuebles. Los datos de la tasación pueden también influir en la cantidad del crédito, dado por el banco. La tasación la realiza un perito enviado por el banco y su coste varia en función del tamaño de la vivienda. Por lo general, el banco pide una provisión de unos 300€.

6. La firma de la escritura. En existencia de los medios de pago por cuenta del comprador (o el crédito hipotecario, aprobado por el banco y aceptado por el comprador) se fijará la fecha para la firma de la escritura (es decir el acta de compra). En presencia del notario el comprador (o el representante del banco) paga la parte resultante del coste de los inmuebles, los impuestos necesarios y los gastos asociados, se firma la escritura y recibe las llaves del inmueble.

7. El registro de la propiedad. Después de la firma de la escritura, una copia se dirige al Registro de la propiedad de España. El registro suele tardar unos 2 meses. Una vez registrada la vivienda, el banco procede a la devolución del exceso de provisión de gastos y el ahora ya propietario de la vivienda puede solicitar la Nota Simple del Registro, que será necesaria para la recepción del multivisado anual.

Notas:

1. En el caso de comprar una vivienda “Llave en mano” o de 2ª mano, por lo general se piden 3.000€ como reserva de la vivienda y en un plazo de 1 mes, pagar entre el 10 y el 20% del valor de la vivienda (en función del constructor). El resto de dinero se entrega a escrituras. En algunos casos, si la escritura se va a realizar en un periodo muy corto de tiempo, se puede entregar todo a escrituras

2. En el caso de comprar una vivienda aún en construcción, por lo general se piden 3.000€ como reserva de la vivienda y en un plazo de 1 a 3 meses, se pide entre el 30 y el 50% del valor de la vivienda (en función del constructor). El resto de dinero se entrega a escrituras.

El equipo de abogados del “Alfa Pacifico se lo gestiona”, comprobarán gratis la situación legal de los inmuebles objeto de compra y controlarán cada paso, comprobando la legitimidad de los documentos para evitar problemas en el futuro. Además, si usted lo desea podemos realizar la mayor parte del trabajo independientemente, funcionando mediante poder notarial, lo que le ahorrará a usted tiempo y dinero por los viajes reiterados.

– Gastos asociados a la compra de una vivienda en España

Los gastos asociados a la compra de una vivienda varian en función de si es obra nueva o 2ª mano y en función de si el comprador solicita un crédito hipotecario o no.

* Obra nueva, el comprador tiene que pagar los siguientes gastos e impuestos:

• Impuesto sobre Valor Añadido (I.V.A.): es el 4% del valor escriturado de la vivienda.

• Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados (IAJD): Es el 1,2% del valor

escriturado de la vivienda

REFORMAS INTEGRALES VIVIENDAS- LOCALES –COMUNIDADES

Una empresa con amplia experiencia en el sector. Nuestro objetivo es dar respuesta a todas las necesidades de nuestros clientes, ofreciéndoles la máxima calidad en todos los trabajos, cuidando minuciosamente hasta el último detalle.

Contamos con profesionales cualificados en todos los oficios, antes de hacer su reforma pídanos un presupuesto sin compromiso

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